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投资额高达四五千万的影城是怎么生存的?

2019/3/22 9:56:31      来源:艾维电影网
[提要]近两年,一批投资额高达几千万的豪华影院诞生。这些影院拥有最先进的技术设备,个性化的装修设计,如果光从硬件条件上考虑,“五星级”是不足以衡量这些影院的豪华程度的。那么这些拥有着先天优势的影城,究竟是怎样的生存状态?

近两年,一批投资额高达几千万的豪华影院诞生。这些影院拥有最先进的技术设备,个性化的装修设计,如果光从硬件条件上考虑,“五星级”是不足以衡量这些影院的豪华程度的。那么这些拥有着先天优势的影城,究竟是怎样的生存状态?这些硬件条件,是否给他们带来更多的人流,创造更多的收入?日前,艾维电影记者走访了杭州几家高标准影城,深有感触。


技术之先进,装修之豪华


25米宽的IMAX厅是目前杭州最大的IMAX厅,面积达700平方米,近500个座位;影城内还有2个REALD CINEMA特效厅,配备 REALD终极银幕+杜比全景声组合,采用纳米微孔技术,光反射效率高达92%,是普通金属幕的1.85倍;11个4K影厅以及头等舱自滑式沙发的VIP厅。这是于2018年初开业的杭州新天地新远IMAX影城拿出的硬件实力。


同期开业的杭州中影国际影城(东站西子店),则主打中国巨幕。在中国巨幕厅的打造上投入达到近千万级别。中国巨幕放映系统不挑片源,亮度高于国外品牌近15%;双机画面重合达亚像素级;图像优化增加了均匀度、色彩和反差调整功能;13.1多声道打造高端立体声享受。此外,该影城在VIP厅、儿童厅、按摩椅厅等多功能影厅的建设上同样没有落下。


在装修设计上,两家影院都充分的个性化。


位于商务办公楼集中之地的中影国际影城,将目标消费者定位在5-35岁的年轻人上。在影院装修上,其攀比的对象是CGV。和CGV不同的是,该影城以灰白暗色为主调,走欧式复古风。拱形屋顶、时钟、两边的复古路灯,加上房间另外一头的玻璃,拉长景深,很有“哈利·波特”风味。


而作为独立建筑的新远影城的设计创意,是由亚洲顶级影院设计事务所打造。鉴于影城周围高楼林立,身后便是跨贸小镇,新远影城提出与新天地中心、太阳马戏城集合成国内首个Park Mall,实现旅游休闲商业综合一体化的全新概念。


因此在设计上,采用流线型的飘带设计理念,集聚时尚、休闲的氛围,并将售票、卖品、观影三大区域合为一个整体。在外观上以灰色调为主,凸显大气与简洁,并以原木主色打造清新自然的空间环境与流线型设计给人视觉上的舒适感。


影院竞争越发激烈,“先天优势”尽显


新建影院虽然在地理位置分布上普遍向城市中心以外扩散,但影院竞争并没有随之降低。


“新天地新远IMAX影城” 旨在打造杭州影城新标杆。然而在这片市场上,早已伫立了众多对手:中大银泰城的海上明珠国际影城、西联广场的金逸影视中心IMAX店、石桥星际影城、嘉博国际影城……这些影院大部分都已经开业两年以上。


中影国际影城(东站西子店),在一公里范围内,就聚集了有东漫、时代等好几家影院,距离稍远的,也有德信、天玖、泽艺、金逸等等,有消息称,近期港龙城和杭州之翼即将新开两家大型影院。


从两家影院的月票房变化上可以看到,先进的技术、设备,豪华的装修,确实起到很大的作用。到2018年4月份,新远影城的月票房已经全面赶超附近的嘉博国际影城和海上明珠国际影城(中大店)。


在日票房的表现上,新远影城在观影高峰期的票房表现力更胜于其他影院,特别是以大片上映期间,已经基本能与周边影院拉开较大的票房差距。


从2018年9月份开始,中影国际影城开始呈现出后发力量,票房已经赶超杭州时代国际影城、东漫国际影城(澳门广场店)、德信影城、天玖国际影城,之后票房还在持续稳定地增长。


突围路上的两座大山


1人群增量有限度


面对既有市场,影院的经营充满变数,其中最主要的问题在于人流。这是由地理位置带来的问题。原有的市场早已被“瓜分”完毕,影院在选址上不可避免地要往未成熟的商圈中去,而高标准影院在规划时因为场地规模、租金成本等要求下,这种趋势也更为明显。


对于新远影城来说,在影院辐射的周边区域即将面临着因拆迁引起的人流损失,以及因为拆迁和建设开发导致的交通问题。


不过,就影城目前的状况来看,还算乐观。一方面,新远影城辐射周边近几十万人的社区和办公楼,而相邻的“太阳马戏团”的大名,也足以让新远影城对未来抱有期待。有消息称,太阳马戏城将于明年中旬正式开启,而新远影城所在的片区将被打造成杭州4A级景区,届时杭城将增添一个世界顶级的演艺品牌,而新远影城面对的或许就不仅仅是杭州的游客与居民,还会是全国的观众与人群。


而中影国际影城(东站西子店),处于东站铁轨、高速路、德胜快速路三者交叉地带,对周边人流进行了很大的分离作用;其次,商圈辐射的周边常住人口,在3至4万人之间,假使情况良好的话,到明年中旬,在花园村会有一波返迁人口,人口数量预计能增加到6至7万人。


但是,考虑到当地返迁户大都不止一套住房,因此,住房空置率较高,入住率恐怕无法得到保障。周边无论是已落成的克拉天玺、东亚新干线、时间国际,还是在建的龙湖和华润,均是loft酒店式公寓住宅,多为外地客投资租赁形式,入住率低且人员流动性大,商圈真正能带动的人流极为有限。


2业态引入有难度


随着影院的多业态发展逐渐成为共识,经营范围不断扩张带来的效益促使各家影院纷纷将多种业态加入到影院经营中,不过面对五花八门的业态种类和引进条件,新建影院在选择上还面临着一些难点。


根据新远影城影院经理反映的情况,新远影城的规划时间比较早,虽然意识到新技术的引入,但在业态的规划上,尚未有太多考量。目前除了影院基本的按摩椅、娃娃机等配置以外,其他业态的引进还在洽谈中。


而周边的新天地和太阳马戏城,不是距离稍远,就是开发尚未完全,实际上的业态“效力”不如预期,而影院若想引入餐饮等业态时,还将面临着很大的改造难度和安全监管等问题。


不同于新远影城的“独门独户”,中影国际影城所在的东站西子国际能提供的辅助条件更多,配套的餐饮、购物、娱乐等等都是商业综合体能可直接提供的条件。影城自身也考虑到后期的业态经营,在设计上都预留了发挥的空间,但商业综合体的整体条件,也让影院一定程度上受到限制。


首先是商业综合体的发展并未健全,东站西子国际去年9月刚刚开业,还有较多的店面尚未入驻;其次,中影国际影城本身虽然有意在业态上做到丰富,并引入了书吧,但因为人手不足等原因开展其他业务已经心有而力不足;再者,影院开启招商的情况也不甚理想,商家要么不愿上门,要么在租金上与中影国际影城的期待不符。


对于这些高标准的新建影城来讲,投资金额搞到四五千万,投资回报率是摆在这些影城要面对的现实问题。虽然高标准的硬件设备让其在票房有微弱的优势,但这并不足以让其在几年内实现盈利。因此,这些影城也格外注重引流。


中影国际影城开业以来一直坚持针对周边12到15个社区积极开展每月一次观影活动,同时联动周边数量众多的外卖店铺,做了一系列影券赠送活动,以增加影院知名度,培养周边居民的观影习惯。


新远影城也在线上线下结合推广,包括定期组织知名公众号和观影团参加观影体验活动,与周边新天地中心的商场店铺进行合作推广,提供折扣优惠,并设展位进行宣传,积极承接企业的工会等活动。据新远影城的回访调查显示,将近三成的观影人次是受到微信公号等线上推广方式吸引前来观影,另外线下周边商场带动的观影人次也在将近三成左右。


突围之路虽然坚信,但是他们一直在坚持和努力。


应该说,以上两家新开高标准影城能够反映一些情况(特别是对不健全、不成熟商圈中的高端影城),但无法体现全国新建高端影城的面貌。高投资影城发展的好坏,始终与商业综合体、地段、人流这些先天的条件密切相关。以上,也仅是供业内人士参考,也欢迎知情人士留言探讨。

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